Avec un taux de rentabilité moyen de 4,51% en 2019, les SCPI peuvent offrir des résultats supérieurs à un investissement immobilier classique.
Devenir associé d’une SCPI présente d’autres avantages par rapport à l’immobilier classique.
POURQUOI INVESTIR SUR DES SCPI
"c’est un investissement accessible
cela évite de se soucier de la gestion
le risque est dilué
elles offrent une belle rentabilité"
Source : CORUM Frédéric PUZIN
COMPRENDRE LA SCPI
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a pour objectif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier d’entreprise, avec distribution d’un revenu régulier aux associés. Elle collecte de l’argent auprès d’investisseurs à qui elle redistribue des loyers.
AVANTAGES :
Revenus réguliers, complémentaires et immédiats
(moyenne de marché 2019 : 4,51 % net).
Gestion déléguée par une société de gestion professionnelle du patrimoine.
Mutualisation des risques grâce à un parc immobilier vaste et diversifié
Ticket d’entrée faible (à partir d’une part) ou à crédit à partir de 40 K€ (sous conditions.
2 leviers de performances : la distribution des loyers et la revalorisation des biens immobiliers.
Possibilité d’utiliser l’effet de levier du crédit & de faire du démembrement.
RISQUES :
La société de gestion ne garantit pas les loyers et la valorisation des parts.
La durée de placement recommandée est de 10 ans (produit réglementé par l’AMF).
FISCALITÉ :
FISCALITÉ DES REVENUS POUR LES CLIENTS À L’IR – DÉCLARATION 2044 : La fiscalité découlant des revenus de la SCPI est transparente :
REVENUS FONCIERS = IR + PS - Revenus Financiers = Revenus de Capitaux Mobiliers (PFU).
Pour les revenus fonciers : imposition à l’IR de la quote part des loyers encaissés par la SCPI.
NB : Possibilité d’opter pour le micro-foncier si détention d’un bien immobilier en direct, en complément des parts de SCPI, et si respect du plafond des loyers de 15 000€.
Pour les revenus financiers : imposition au titre des revenus de capitaux mobiliers, application des Prélèvements Sociaux : 17,2 %.
Nos produits sélectionnés par nos consultants.
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Produit: PRIMOVIE
Le groupe PRIMONIAL imagine, sélectionne et conçoit des solutions de gestion patrimoniale en architecture ouverte, adaptées aux problématiques des épargnants Français, possédant une véritable expertise en matière patrimoniale, financière, fiscale et juridique.
• 9.71 milliards d'€ de collecte brute
• 36.79 miliards d'€ d'encours gérés ou conseillés
• 880 collaborateurs à Paris et en Province Chiffres au 01/01/2019.
Produit: SCPI Epargne Pierre
ATLAND VOISIN est l’une des plus anciennes sociétés de création et gestion de produits collectifs immobiliers (SCPI – OPCI).
Filiale de Foncière ATLAND (1 Milliard d’actifs sous gestion), société d'Investissement Immobilier Cotée spécialisée en immobilier d'entreprise,
ATLAND VOISIN est un acteur global et indépendant de l'immobilier.
• 615M€ d’actifs sous gestion • Plus de 10 000 clients.
